Una solución rápida para cotizar mantenimiento en Bogotá
Ahórrate el "yo lo llamo" y las esperas eternas
Aquí no necesitas ser ingeniero ni saber de materiales técnicos. Solo responde unas preguntas sencillas y sal de la duda hoy mismo en 2 pasos. Sin enredos.
Paso 1/2 : Datos técnicos del área
Esta información define el rango del valor estimado. El resultado se genera al finalizar este paso.
Sin filtraciones visibles
Humedad leve o reciente
Filtraciones Críticas
* Selecciona según la facilidad y seguridad de acceder a la cubierta para la intervención
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¿Qué factores determinan el valor de una impermeabilización?
Lo que ves en la calculadora es una referencia técnica, no un número sacado al aire. Aun así, en obra siempre hay variables que pueden mover el precio para arriba o para abajo.
Aquí te contamos los 5 pilares técnicos que mueven la aguja de tu presupuesto
01. El estado de "salud" de la superficie
No es lo mismo hacer un mantenimiento preventivo para que no pase nada, que corregir una filtración cuando el techo ya está hecho un colador. Entre más rápido se actúe, menos sufre la estructura y más rinde la plata.
En trabajos de impermeabilización de fachadas, cubiertas o terrazas, el estado real de la superficie es lo que más mueve el presupuesto.
¿Qué revisa un técnico en la práctica?
Durante la visita se hace un diagnóstico patológico, que básicamente es revisar cómo está “de salud” el área a intervenir.
Se evalúan, entre otros:
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Fisuras y grietas activas
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Descascaramientos del concreto o del recubrimiento
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Empozamientos de agua
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Señales de humedad acumulada
Detectar estos problemas a tiempo evita que la humedad llegue al acero de refuerzo de la losa (proceso conocido como carbonatación), lo que puede terminar en reparaciones estructurales mucho más costosas que una impermeabilización bien hecha.
💡 Dato clave
Si notas manchas color café, vetas oscuras o sales blancas (eflorescencias polvorientas o cristalinas), el agua ya está reaccionando con los minerales del concreto.
Esto no es solo un tema estético, es una señal de que la resistencia estructural puede estar comprometida. Actuar a tiempo no es un lujo, es prevención y seguridad para el edificio.
02. Altura y seguridad
(Acceso al área de trabajo)
No es lo mismo trabajar tranquilos, con los pies en una terraza, que colgarse en fachada a varios pisos de altura. Cuando el acceso es complejo, la logística cambia… y la seguridad se vuelve protagonista.
En trabajos de impermeabilización en fachadas, cubiertas altas o terrazas, contar con equipos certificados no es un lujo: es lo que permite que la obra avance sin riesgos ni dolores de cabeza.
¿Qué implica trabajar en alturas?
Cuando el acceso no es directo, el trabajo deja de ser solo técnico y pasa a ser logístico y preventivo. Intervenir fachadas, cubiertas altas o zonas sin puntos de anclaje implica:
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Montaje previo de líneas de vida certificadas
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Uso de andamios, plataformas o sistemas suspendidos
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Personal capacitado y autorizado para trabajo en alturas
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Tiempos adicionales de instalación, inspección y desmontaje
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Supervisión constante durante la ejecución
Todo esto hace parte del alcance real del servicio y sí influye en el valor final. Estos trabajos se realizan bajo la Resolución 4272 de 2021, que regula el trabajo en alturas en Colombia. Cumplirla no es opcional, protege al personal y evita sanciones a la copropiedad o empresa contratante.
💡 Dato clave
¿Sabía que en Bogotá el viento a partir de las 4:00 p.m. puede duplicar su fuerza en fachadas de edificios altos?
En edificios altos de Bogotá, factores como viento, lluvia repentina o superficies resbalosas pueden cambiar la jornada en minutos.
👉 Por eso, trabajar en alturas no es solo tener equipos: es saber cuándo avanzar y cuándo parar. La seguridad también es criterio técnico.
03. Materiales: desempeño y durabilidad
En impermeabilización no se trata de gustos ni de marcas “porque sí”.
El sistema adecuado se define a partir de criterios técnicos claros: tipo de superficie, uso del área, exposición climática y comportamiento estructural.
En el mercado existen distintas gamas de materiales, cada una con ciclos de vida, niveles de protección y respuestas mecánicas diferentes frente al sol, la lluvia y el movimiento natural de la estructura.
Por eso, el material correcto no es el más barato ni el más conocido, sino el técnicamente compatible con la superficie que se va a proteger.
¿Por qué esto es crítico en Bogotá?
Bogotá presenta variaciones térmicas constantes, radiación solar intermitente y periodos prolongados de humedad. Estas condiciones generan dilataciones y contracciones continuas en las superficies.
Cuando el material impermeabilizante no acompaña ese movimiento, aparecen:
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Microfisuras
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Endurecimiento prematuro
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Cuarteamiento
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Filtraciones reincidentes
Por eso, en Bogotá la durabilidad del sistema no depende solo de la aplicación, sino de que el material sea capaz de absorber el movimiento estructural sin romper su continuidad.
💡 Dato clave
Un buen impermeabilizante debe comportarse como la piel humana: proteger y permitir que la estructura respire.
👉 Cuando el material bloquea completamente el vapor que asciende desde la losa, se generan ampollamientos o desprendimientos prematuros.
La clave no es tapar sino proteger sin asfixiar la estructura.
04. El área y el volumen de obra
En proyectos de impermeabilización, el costo por metro cuadrado tiende a disminuir a medida que aumenta el área a intervenir. Por esta razón, impermeabilizar una cubierta completa suele ser más eficiente y rentable que realizar reparaciones pequeñas y repetitivas en distintos momentos.
Este comportamiento es especialmente relevante en bodegas, edificios corporativos y propiedades horizontales, donde las superficies continuas permiten una mejor planificación técnica y económica.
¿Por qué baja el costo por m² cuando el área es mayor?
Al aumentar el volumen de obra, se optimizan los costos fijos del proyecto, entre ellos:
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Transporte y logística de materiales
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Montaje y uso de andamios, líneas de vida o equipos especiales
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Desperdicio de producto (mejor rendimiento del material)
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Tiempo operativo del personal técnico en obra
Esta optimización se traduce en un mejor aprovechamiento de recursos y se refleja directamente en el presupuesto final, haciendo más rentable intervenir áreas completas que ejecutar trabajos fragmentados.
💡 Dato clave
A veces, sale más barato impermeabilizar toda la sueperficie completa que hacer "parches" cada seis meses.
El costo de mover equipos y personal es el mismo, pero el parche no garantiza que el agua no busque otro camino por el lado.
05. El famoso AIU
(Administración, Imprevistos y Utilidad)
Todo presupuesto serio de construcción en Colombia incorpora el AIU.
No es un cobro oculto ni un “valor adicional”: es el componente que sostiene técnica, legal y operativamente la ejecución del proyecto.
En trabajos de impermeabilización, el AIU marca la diferencia entre un servicio informal y una obra bien estructurada, con respaldo y responsabilidad contractual.
¿Qué cubre realmente el AIU?
Este rubro agrupa los costos necesarios para que la obra se ejecute de forma correcta y conforme a norma, incluyendo:
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Administración del proyecto y coordinación operativa
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Supervisión técnica profesional durante la ejecución
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Pólizas, seguros y obligaciones legales exigidas en Colombia
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Gestión de imprevistos propios de la intervención
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Garantía post-servicio y capacidad de respuesta ante fallas
En términos simples: no se contrata solo a quien aplica un producto, sino a una empresa que responde por el resultado técnico del sistema instalado.
💡 Dato clave
En edificios antiguos de Bogotá es habitual encontrar sorpresas:
mantos deteriorados, humedad encapsulada, fallas ocultas o capas previas mal ejecutadas.
El componente de imprevistos dentro del AIU permite resolver estas situaciones sin frenar la obra ni desbordar el presupuesto a mitad del proceso.
El AIU no encarece el proyecto: previene riesgos técnicos, legales y financieros.
Y ahora... ¿Que sigue?
El siguiente paso depende de ti
Esta calculadora es una herramienta que te da un estimado realista, basado en criterios técnicos y en cómo se comportan las impermeabilizaciones en Bogotá para que tomes decisiones con información, no a ciegas.