Todo lo que debes saber
El mantenimiento y restauración de una fachada es un proceso esencial para preservar la integridad estructural, funcional y estética del inmueble a lo largo del tiempo. A continuación le presentamos 5 mejores prácticas y recomendaciones para llevar a cabo el mantenimiento de su fachada, ¡Asegúrese aprovechar al 100% su presupuesto!
1. Es crucial realizar una inspección para determinar los trabajos que se requieran, realizando una evaluación detallada de la fachada para identificar daños, desgaste, filtraciones, deterioro de materiales, entre otros problemas existentes.
2. Antes de llevar a cabo la limpieza y restauración de la superficie de la fachada, es importante realizar el emboquillado parcial (resellado de las juntas del ladrillo) y el sello de grietas y fisuras con una mezcla impermeabilizada únicamente en las zonas donde se requiera, de esta forma se reducirán las manchas y se conseguirá un mejor acabado después de la limpieza.
3. No se recomienda el uso de ácidos para la limpieza de la fachada debido a su capacidad de penetrar y erosionar las capas internas del material aún después de ser retirado, esto genera un rápido desgaste y aumenta el riesgo de filtración por fachada, incrementando los costos por reparaciones futuras. En su lugar recomendamos usar productos no corrosivos como desengrasantes y rinses alcalinos para las manchas más persistentes.
4. Para el sello del marco de la ventanería en fachada recomendamos el uso de polímeros en lugar de poliuretanos; ¿La diferencia? los poliuretanos son más propensos a desarrollar hongos y a desprenderse con el paso del tiempo, mientras que el polímero al ser más flexible asegura mayor durabilidad.
5. Presentar humedades o eflorecencias al interior de la infraestructura un mes después del mantenimiento ¡es completamente normal!, esto indica que la impermeabilización exterior fue bien ejecutada. Al impermeabilizar, el agua que la fachada contenía aún fluye y evacuará eventualmente al interior del edificio, por lo que algunos muros se amarillarán o humedecerán por un corto lapso de tiempo.
Al aplicar las mejores prácticas y seguir las recomendaciones mencionadas, no solo se preserva la integridad de la estructura, sino que se optimiza el uso del presupuesto al evitar problemas costosos en el futuro.
Un enfoque cuidadoso en cada etapa de este proceso garantiza un edificio más seguro, atractivo y resistente a las condiciones climáticas y al paso del tiempo. Invertir adecuadamente en el mantenimiento de fachadas agrega valor a la propiedad y mejora el entorno para sus ocupantes.
Resúmen de recomendaciones para el mantenimiento de fachada:
Realice una inspección detallada para identificar problemas.
Priorice el emboquillado y sellado antes de la limpieza.
Evite el uso de ácidos, opte por productos no corrosivos.
Utilice polímeros en lugar de poliuretanos para el sello de ventanas.
Espere humedades temporales como resultado del proceso de impermeabilización.
Si tienes más dudas sobre como optimizar tu presupuesto y conseguir el mejor resultado, no dudes en contactarnos, ¡la asesoría es completamente gratis!